El 40% de les famílies destina vora la meitat del sou a pagar el lloguer
L'informe del Banc d'Espanya recomana, per a fer front a la poca oferta, incrementar el parc d'habitatge públic de lloguer a preus assequibles i un marc regulador que estimule l'oferta per part de particulars
Espanya és entre les grans economies europees el país amb més percentatge de sobreesforç en el pagament del lloguer. Quatre de cada deu famílies que viuen de lloguer han de destinar més del 40% de la renda bruta disponible a pagar-lo. Un sobreesforç derivat dels encariments registrats en els últims anys i que es concentra en les llars amb menys ingressos.
Esta és una de les conclusions de l'informe publicat este dimecres pel Banc d'Espanya. Destaca, entre eixes llars amb menys ingressos, les dels joves i les situades en les àrees on es concentra l'activitat econòmica i turística. En contrast, el percentatge de sobreesforç en el pagament del lloguer és a França i Alemanya d'un 17,5%, i a Itàlia, d'un 28%.
El mercat del lloguer ha crescut de manera substancial en les economies avançades des de l'inici de la crisi financera. A Espanya, en concret, el nombre de persones que resideixen en un habitatge arrendat es va situar entorn dels 9 milions a la fi del 2023, amb un increment d'uns 3,3 milions de persones des del 2007.
L'oferta creix a un "ritme insuficient" i apugen els preus
Però esta evolució ha vingut acompanyada, a partir del 2015, per un augment dels preus mitjans del lloguer que ha sigut especialment intens en les grans àrees urbanes i que és el resultat d'un creixement de la demanda superior al de l'oferta, que augmenta a un ritme insuficient, explica l'informe.
Per als autors del document, "un esforç elevat associat al lloguer d'habitatge pot donar lloc a efectes econòmics i socials adversos que justifiquen la intervenció pública" i que dificulten, en particular, l'emancipació dels joves.
Recomanació: Estímul de l'oferta pública i privada
En qualsevol cas, "la magnitud del problema fa difícil albirar actuacions aïllades de curt termini", afig l'informe. Per això, el Banc d'Espanya aposta perquè les mesures adoptades contemplen un horitzó temporal ampli i paren una atenció especial a estimular l'oferta.
La rigidesa actual de l'oferta de lloguer "indicaria la necessitat de continuar avançant en l'increment del parc d'habitatge públic de lloguer a preus assequibles i en el disseny d'un marc regulador que estimule l'oferta de lloguer residencial per part dels particulars i d'agents professionalitzats".
