Els agents immobiliaris, a favor de l'índex de preus de lloguer: "És una xifra raonable i dona seguretat jurídica"

Els agents de la propietat immobiliària veuen amb bons ulls el nou índex de referència del govern espanyol per al lloguer, que situa en un 2,2% l'increment màxim de la revisió dels contractes posteriors a la llei d'habitatge, és a dir, des del 25 de maig del 2023. "És una quantitat raonable que dona seguretat jurídica a propietari i inquilí, que al final és d'allò del que es tracta", ha raonat el portaveu i vicepresident dels agents valencians, Vicente Díez Crespo, a Les notícies del matí. Díez Crespo ha subratllat el valor d'un índex ad hoc, pel fet que el preu del lloguer i de l'habitatge operen dissociats de l'evolució de l'IPC, com va passar durant la crisi immobiliària posterior a la bambolla del 2018.

Malgrat l'increment exorbitat de preus dels últims anys, que encara no ha tocat sostre, l'expert no veu condicions de bambolla en l'actualitat, tant per les majors restriccions al préstec com per l'estoc d'habitatges. És en l'oferta on entén que les administracions haurien d'actuar per a corregir la inflació dels preus, que considera distorsionada quan puja del 5% anual. Enguany està per damunt del 15% de mitjana a la Comunitat Valenciana, segons les dades del portal Idealista.

"A la fi, allò que es necessita és construir. Calen més habitatges per a posar-los per a llogar. El 2008 se'n construïen 800.000 a l'any i ara este en 100.000, quan els experts recomanen que foren el doble. Es tracta d'agilitzar el planejament urbanístic. La llei del sòl està embossada. És molt negativa per a la promoció de noves construccions de manera eficaç. I cal recordar que des que arranca el projecte fins que s'entreguen les claus passen quatre anys", ha raonat en el temps de tertúlia del matinal de la ràdio d'À Punt.

O aconseguim traure més habitatge al mercat o els preus continuaran pujant. No n'hi ha més solució que oferir més vivenda assequible en règim de lloguer i això suposa per construir-ne més

"O aconseguim traure més habitatge al mercat o els preus continuaran pujant" (...) "No n'hi ha més solució que no implique oferir més vivenda assequible en re¡ègim de lloguer i això suposa construir-ne mes", ha insistit en un altre moment de l'entrevista.

Les vivendes en pisos alts pujaran de preu a la zona de la dana

La lectura del portaveu dels agents immobiliaris no s'aplica estrictament a la zona de la dana. Allí anticipa una possible pujada de preus en els habitatges d'altura dels municipis afectats per la gota freda acompanyada d'una depreciació de cases en planta baixa. Dona per fer que, en el curt termini, perdran població, perquè han perdut atractiu com a àrea dormitori i alguns veïns que han perdut la casa se n'aniran a altres zones que perceben com a més segures. El mateix raonament afecta la instal·lació de locals al nucli urbà i d'empreses en els polígons, ja que creu que algunes de les que han patit danys canviaran d'ubicació.

Contra la moratòria turística i la vaga d'inquilins

D'altra banda, el vicepresident dels agents immobiliaris dissenteix de l'eficàcia de la moratòria de llicències de pisos turístics aprovada, entre altres, per l'Ajuntament de València, perquè considera que estos habitatges s'estan ubicant majoritàriament en plantes baixes, en antics locals comercials, alguns abandonats durant anys.

També ha alertat de l'efecte contraproduent de la crida a una vaga de pagaments, per part d'inquilins, que s'han escoltat en les protestes pel preu de l'habitatge. Segons ha destacat, estes amenaces poden dissuadir alguns propietaris de traure habitatges al mercat del lloguer quan "en realitat les situacions d'impagament són molt baixes". "Això no és una guerra de propietaris contra inquilins. Es tracta només que els propietaris reben una renda raonable amb seguretat jurídica i que els inquilins estiguen tranquils a casa, que és la seua llar", ha raonat.