Alacant lidera l’encariment constant de la vivenda a la Comunitat Valenciana
La província d'Alacant supera el preu del metre quadrat que va assolir durant la bambolla immobiliària del 2008, mentre que València i Castelló continuen amb un ascens progressiu
Actualment, l'accés a la vivenda és una de les principals preocupacions de la societat. En els últims anys el preu dels habitatges pateixen una pujada constant en un context diferent dels anteriors, ja que paràmetres com el dèficit d'oferta o l'augment del nombre de compradors estrangers participen en la tensió d'un mercat immobiliari que està registrant xifres rècord.
El 2024 ha consolidat estes tendències i ha assolit un nou màxim històric del preu de la vivenda. Segons el Col·legi de Registradors, l'any passat va registrar-se un augment del 12,5% per damunt dels nivells màxims del 2007, mentre que, comparat amb els mínims del 2014, el creixement acumulat és del 81,69%. Quant a la quantitat de compravendes, les xifres també pugen respecte als registres anteriors i en els últims dotze mesos es van registrar a Espanya un total de 636.909 compravendes, una xifra que suposa un increment interanual del 9,2%.
La diferència entre Alacant, València i Castelló
Però el cas de la Comunitat Valenciana és particular. Analitzant les xifres de les tres províncies, es poden percebre fàcilment les diferències del mercat al llarg del territori. Les compravendes a Alacant pugen la mitjana autonòmica des de fa més d'una dècada amb una tendència a l'alça que es va trencar amb la pandèmia, però que continua ascendent molt més contundentment que a València o Castelló. L'últim trimestre es van registrar a la província d'Alacant 51.862 compravendes, mentre que a València en van ser 38.770 i a Castelló, 12.883.
Esta pujada avança alhora que el constant creixement del preu del metre quadrat. A Alacant ja es paga una mitjana de 1.857 euros pel metre quadrat, més de 200 euros que el preu mitjà en tot el territori. Els registres en esta província ja van superar el 2023 el preu de la vivenda en la bambolla que va arribar al cim el 2009. Aleshores el metre quadrat a Alacant es comprava a 1.652 euros i ara, en l'últim any, no hi ha hagut un trimestre que no haja augmentat respecte a l'anterior.
La pujada dels preus a València i Castelló també són progressius. El tancament del 2024 han deixat a la província de València un preu mitjà del metre quadrat de 1.474 euros, una xifra que, en contrast amb Alacant, encara no ha superat els 1.706 €/m² que es van assolir el 2008 durant la bambolla immobiliària.
L'evolució de la compravenda a València, en canvi, és més irregular i va descendir durant els dos últims anys, però ha tornat a pujar en els últims dos trimestres. De la mateixa manera, eixa irregularitat es percep en la quantitat de compravendes dutes a terme en els últims trimestres a la província de Castelló, però també s'ha produït una pujada durant la segona meitat del 2024, registrant fins a 12.883 transaccions, una quantitat que no s'havia assolit des del boom del 2008.
Els estrangers compren quasi la meitat de les vivendes a Alacant
Un altre dels indicadors destacables en l'anàlisi de la situació immobiliària actual és la compra d'habitatges per part de persones estrangeres. Segons l'últim informe del Col·legi de Registradors, la Comunitat Valenciana és la segona autonomia de l'Estat amb més transaccions de forasters. La mitjana a Espanya és del 14,48%, mentre que les Balears encapçalen el rànquing amb el 32,81% i la Comunitat Valenciana amb el 29,62%.
Però si examinem les xifres per províncies, Alacant despunta per damunt de qualsevol altre territori. Prop de la meitat de les vivendes comprades a la província d'Alacant són adquirides per estrangers. Esta xifra va patir un lleuger descens després de la pandèmia, però en els últims anys ha remuntat fins a l'últim registre d'un 45,67%, el qual supera en 13 punts el valor de les Balears.
La intensitat turística es configura aleshores com un factor clau a l'hora d'equilibrar el volum de compravendes de vivenda entre locals i forans. En el conjunt de l'Estat, les nacionalitats que lideren l'adquisició d'habitatges són el Regne Unit (8,57%), Alemanya (6,67%) i els Països Baixos (5,91%), i són les zones de la costa mediterrània i les illes on més concentració d'estrangers hi ha.
