La Comunitat Valenciana lidera la pujada de la vivenda de segona mà entre juliol i setembre

El preu de l'habitatge de segona mà a Espanya ha pujat un 1,2% el tercer trimestre respecte al trimestre anterior i repunta un 9,5% interanual, segons les dades de l'índex immobiliari de Fotocasa. A la Comunitat Valenciana, este augment és quatre vegades superior (5,5%) i és la regió espanyola amb l'increment més gran de juliol a setembre.

A la Comunitat Valenciana la segueixen en pujades de preus les Balears (4,1%), Galícia (3,8%) i Andalusia (3,4%). D'altra banda, les regions on es produeixen descensos són Navarra (-1,7%), Catalunya (-0,6%) i La Rioja (-0,5%).

"El preu de l'habitatge continua incrementant-se de manera molt notable a causa d'un creixent desequilibri entre l'oferta i la demanda, especialment en les àrees més sol·licitades", ha explicat la directora d'Estudis de Fotocasa, María Matos. L'oferta disponible és insuficient per a absorbir l'"elevada demanda de compra", la qual cosa genera una "considerable pressió a l'alça en els preus".

L'oferta disponible és insuficient per a absorbir l'elevada demanda de compra, la qual cosa genera una considerable pressió a l'alça en els preusMaría Matos - Directora d'Estudis de Fotocasa

Les Balears, Madrid i Catalunya, les més cares

Quant a la classificació de preus per comunitats, Balears i Madrid ocupen els primers llocs, i superen la barrera dels 4.000 euros per metre quadrat. En concret, es paguen a les Balears 4.428 euros el metre quadrat, i a Madrid, 4.267 euros. Les dos comunitats marquen màxims, i superen els preus dels registres de Fotocasa.

Per darrere estan el País Basc (3.212 euros/m²), Catalunya (2.830), Canàries (2.659), Andalusia (2.214 euros), Cantàbria (2.067), Navarra (2.063) i la Comunitat Valenciana, amb 2.014 euros. Extremadura i Castella-la Manxa són les més econòmiques, amb 1.231 i 1.224 euros per metre quadrat, respectivament.

La Comunitat Valenciana, per davall de la mitjana nacional

Per tant, a pesar que és l'autonomia on més creixen els preus de la vivenda, la Comunitat Valenciana encara està lluny de les regions més cares, i és un 50% més barat comprar un pis ací que a Madrid, a les Balears o a Catalunya. També està per davall del preu mitjà nacional de l'habitatge, que se situa en 2.355 euros per metre quadrat, 341 euros més.

Si s'observen les dades de fa a penes un any, Espanya ha passat d'una variació interanual del 7% de setembre del 2023 al 9,5% detectat en el mateix període del 2024. En els últims dotze mesos analitzats el preu de l'habitatge ha passat dels 2.151 euros metre quadrat de setembre del 2023 als 2.355 euros de setembre del 2024.

Este escenari d'encariment sostingut ha persistit durant els últims dos anys, coincidint amb l'augment dels tipus d'interés impulsat pel Banc Central Europeu. No obstant això, amb la recent moderació dels tipus, la baixada de l'Euríbor i la millora de les condicions hipotecàries, la demanda de compra que es mantenia paralitzada tornarà al mercat "amb força", la qual cosa podria intensificar la pressió sobre l'oferta d'habitatges disponibles i continuar incrementant el preu.