Els contractes de lloguer que s'actualitzen al gener podran pujar un 2,2%
El nou índex de referència de l’INE s’aplica als contractes firmats a partir de l'entrada en vigor de la llei d'habitatge: el 25 de maig del 2023
Els lloguers que es revisen ara podran pujar fins a un 2,20% segons el nou índex de referència publicat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE) este dijous, que aplica als contractes firmats després de l'entrada en vigor de la llei d'habitatge el 25 de maig del 2023. Esta norma estableix una sèrie de mesures de contenció de preus en la regulació dels contractes de lloguer i arreplega que l'INE serà l'encarregat de definir un índex de referència per a l'actualització anual dels contractes, a fi d'evitar increments desproporcionats.
Per a donar compliment a la llei, l'INE va definir este nou índex —denominat amb les sigles IRAV i que substitueix l'IPC— com a referència principal per a actualitzar les rendes de lloguer dels contractes firmats després del 25 de maig del 2023. Les actualitzacions es produeixen de manera anual, per la qual cosa els milers de propietaris que hagen de revisar al gener d'enguany el lloguer dels inquilins podran aplicar com a màxim esta pujada del 2,20%; també existeix la possibilitat de prorrogar la renda durant cinc anys si el propietari de l'habitatge és un particular o fins a set anys si és un gran inversor.
Els lloguers s'actualitzaven tradicionalment i en la majoria dels casos amb l'IPC; però fa quasi dos anys, quan la inflació es va disparar després de la invasió d'Ucraïna per part de Rússia, el govern espanyol va decidir l'abril del 2022 limitar la pujada dels lloguers al 2% i el 2024, al 3%.
Amb l'entrada del 2025, eixos límits a la pujada del lloguer desapareixen i comença a aplicar-se, almenys de manera clara en els contractes firmats després del 25 de maig, este nou índex de referència —que es calcula tenint en compte la taxa de variació anual de l'IPC—, la taxa de variació anual de l'IPC subjacent i les taxes de variació anual mitjana ajustada de tots dos. La primera dada publicada este dijous, corresponent a novembre, és del 2,20%; per tant, si el propietari decideix aplicar la pujada al llogater, haurà de notificar-li-la per escrit respectant els terminis i condicions establits en el contracte.
Com a exemple, per a un lloguer firmat el gener del 2024 amb una renda de 900 euros que toque revisar-se ara, una vegada complit l'any podrà aplicar-se com a màxim una pujada del 2,20%, la qual cosa permetria al propietari augmentar la renda 19,8 euros: fins als 919,8 euros.
El lloguer puja un 12,1% a la Comunitat Valenciana
El preu mitjà per metre quadrat de lloguer va pujar un 12,1% a la Comunitat Valenciana durant l'any 2024 fins a situar-se en els 11,4 euros. De manera trimestral, el preu va créixer un 0,6% i s'estableix el rècord històric de les rendes, segons l'últim informe de preus d'idealista.
Pel que fa al preu mitjà dels arrendaments a la ciutat de València, durant l'últim any va pujar un 12,2%. Este increment ha deixat el preu del metre quadrat en 14,9 euros, la qual cosa suposa el preu més per al municipi des que la plataforma digital té registres. La província de València també va experimentar una pujada de preu d'un 15,2% fins a situar la renda del metre quadrat en 12,5 euros mensuals.
De la mateixa manera, la província d'Alacant ha vist com els preus creixien un 9,9% durant els últims dotze mesos fins a situar-se en 10,9 €/m² al mes; això suposa el preu màxim des que Idealista en té registres. Finalment, la província de Castelló ha registrat un creixement del 7,9% interanual en el preu dels seus habitatges de lloguer. Actualment, el preu mitjà del metre quadrat se situa en 7,9 €/m² al mes.
