Espanya compta amb 457.000 habitatges nous sense vendre

A final de l’any 2020, Espanya comptava amb 456.918 habitatges nous sense vendre, una xifra que any rere any va disminuint i que ja és un 30% més baixa que les xifres que es van registrar el 2008, quan va esclatar la bombolla immobiliària i se’n comptabilitzaven quasi 650.000.

Sols tres comunitats autònomes –Comunitat Valenciana, Catalunya i Andalusia– acumulen el 50% de l’estoc amb vora 228.500 unitats, segons les últimes dades publicades pel Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.

Encara que el ritme d’absorció s’ha anat moderant progressivament, l’excedent d'habitatge nou sense vendre descendeix des de 2010.

De fet, aquest estoc es va reduir el 2020 –any marcat per la pandèmia del coronavirus i la paràlisi del sector– només un 0,04% respecte de 2019, una caiguda que contrasta amb l’absorció de quasi el 7% que s’observava el 2012 o del 5% el 2014.

Cal recordar que del 2005 al 2009, el nombre d'habitatges no va parar d’augmentar. La dada del 2005 és especialment significativa perquè es va disparar quasi un 90%.

L’any 2007, l’augment va ser d’un 40%; el 2007 va superar el 50%; el 2008, el 41%, i el 2009 va pujar un 11,45%. A partir d’ací i coincidint amb l’esclat de la bombolla immobiliària, l’excedent d'habitatge nou sense vendre no ha parat de baixar.

La Comunitat Valenciana encapçalava l'any 2020 el rànquing de comunitats autònomes amb 83.263, seguida de Catalunya, amb 77.327, i Andalusia, amb 67.892 habitatges. Totes tres conformaven el 50% de tot l’excedent que hi havia a Espanya.

La província amb l'excedent més alt va ser Madrid, amb un 9,9%, seguida de ben prop de Barcelona, amb un 9,4%. Tot seguit es troben les tres províncies de la Comunitat Valenciana –Alacant amb un 8%, Castelló amb un 5,4% i València amb un 4,7%– que juntes conformen el 18,1% del total nacional.