El lloguer a València anota un màxim històric amb 13,50 euros/m² al mes, un 20% més que fa un any
En tots els districtes l'oferta mitjana de lloguers supera els 1.000 euros mensuals i dos d'ells se situen ja per damunt dels 2.000, l'Eixample i Ciutat Vella
El preu mitjà de l'habitatge de lloguer ha anotat durant el primer trimestre de 2024 el màxim nivell de la sèrie històrica, en aconseguir els 13,50 euros per metre quadrat, un 19,14% superior a un any abans.
En total, el nombre d'habitatges oferits a la ciutat de València al tancament del primer trimestre han sigut de 1.410, un 2,99% més que en l'últim trimestre de 2023.
Així ho recull l'Informe sobre el mercat immobiliari de València del primer trimestre de 2024, presentat este dimecres pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (Coapi) de València.
De fet, en tots els districtes de la ciutat de València l'oferta mitjana de lloguers supera els 1.000 euros mensuals i, de fet, dos d'ells se situen ja per damunt dels 2.000, concretament l'Eixample (2.030 euros) i Ciutat Vella (2.018).
A continuació se situen Pla del Real (1.947), Camins al Grau (1.894), la Saïdia (1.793), Extramurs (1.673), Campanar (1.574), Pobles del Nord (1.521), Algirós (1.501), Benimaclet (1.477), Quatre Carreres (1.474) i Poblats Marítims (1.444). Completen la llista Benicalap (1.310), Patraix (1.303), Pobles de l'Oest (1.294), Olivereta (1.259), Pobles del Sud (1.228), Rascanya (1.135) i Jesús (1.132).
Per barris, el preu mitjà per metre quadrat al mes més elevat es dona a Ciutat Vella, amb 22,3 euros/m², seguit de l'Eixample i Algirós, tots dos amb 19,1 euros/m².
A la província de València, per metre quadrat, els preus més elevats es localitzen a Alboraia (15,9 euros/m²) i el Puig (14,4 euros/m²).
Amb la cada vegada menor predisposició a traure al mercat habitatges de lloguer, els preus no poden fer una altra cosa més que pujar.
"Amb la cada vegada menor predisposició a traure al mercat habitatges de lloguer, els preus no poden fer res més que pujar", ha advertit el director de la càtedra Mercat Immobiliari, Luis Fabra.
El portaveu de Coapi València, Vicente Díez, ha mostrat la preocupació especialment per la pujada del preu de l'habitatge a la ciutat de València en termes interanuals. "A veure com diem als propietaris que ajusten preus".
No obstant això, ha assegurat que esta situació "més que preocupant i alarmant" no hauria de sorprendre perquè és "una de les conseqüències" de la nova llei d'habitatge, aprovada fa ara un any, fruit del "menor volum d'habitatge de lloguer i la pujada de preus".
Al marge d'això, ha indicat que un altre factor "fonamental" en este escenari és que l'obra nova "continua sense alçar el vol".
Cauen les hipoteques un 23,64%
Quant a les hipoteques sobre habitatges, en els últims dotze mesos (fins a febrer), a la província de València se n'han signat 21.105, amb un descens interanual del 23,64%.
Esta quantia suposa un percentatge d'hipoteques respecte a compravendes del 58,86%, és a dir, se signen hipoteques en una mica menys de sis de cada deu compravendes.
Respecte al nombre de compravendes durant l'últim trimestre, a la província de València se situa en 9.300 operacions, amb un increment trimestral del 17%, encara que estes dades suposen un descens del 8,2% respecte al mateix trimestre de l'any anterior.
Mentrestant, el 28,79% de les compres d'habitatge en la Comunitat Valenciana durant l'últim trimestre han correspost a estrangers (29,26%). A la província de València el pes de compres per estrangers ha sigut del 13,35% en el primer trimestre de l'any.
