Els lloguers que es revisen amb el nou índex de referència de l'INE podran pujar fins a un 2,28%

Els lloguers que es revisen ara podran encarir-se fins a un 2,28%, segons el nou índex de referència publicat este dimecres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). És el que s'aplica als contractes signats després de l'entrada en vigor de la llei d'habitatge el 25 de maig del 2023. La dada coneguda hui, corresponent al desembre del 2024, és lleugerament superior a la que l'ens va difondre, per primera vegada, el 2 de gener —corresponent al novembre— i que limitava la pujada al 2,2%.

La llei d'habitatge arreplega una sèrie de mesures de contenció de preus en la regulació dels contractes de lloguer i estableix que l'INE serà l'encarregat de definir este paràmetre de referència per a l'actualització anual dels contractes. L'objectiu és evitar increments desproporcionats, com se'n registraven a l'abric de la inflació.

Per a donar compliment de la llei, l'òrgan estadístic va definir el nou índex, anomenat amb les sigles IRAV, que substitueix l'IPC com a referència principal per a actualitzar les rendes d'arrendament dels contractes signats amb posterioritat al 25 de maig del 2023. Les actualitzacions es produeixen de manera anual, per la qual cosa els milers de propietaris de pisos que hagen de revisar el lloguer dels inquilins podran aplicar com a màxim l'increment que marque el percentatge. També existeix, però, la possibilitat de prorrogar la renda durant cinc anys si l'arrendador és un particular, o fins a set anys si és un gran inversor.

Un nou mecanisme

Fins ara, els lloguers s'actualitzaven tradicionalment amb l'índex de preus al consum (IPC) en la majoria dels casos però, quan la inflació es va desbocar després de la invasió d'Ucraïna per part de Rússia el febrer del 2021, el govern espanyol va haver d'intervindre-hi per a frenar l'escalada dels preus. L'abril del 2022 va limitar la pujada dels lloguers al 2% i, per al 2024, va fixar este percentatge en el 3%. Amb l'entrada del 2025 eixos límits han desaparegut i ha començat a aplicar-se este nou índex de referència per als arrendaments d'habitatges, que l'INE publica hui per segona vegada.

Si el propietari decideix aplicar esta pujada a l'inquilí, haurà de notificar-li-la per escrit respectant els terminis i condicions arreplegats en el contracte. Perquè arrendadors i arrendataris puguen calcular fàcilment com s'actualitza la renda del lloguer, el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha habilitat una eina web on es pot consultar quin és el preu màxim que pot actualitzar-se la renda del lloguer en virtut del contracte acordat. La ferramenta té en compte per a calcular les actualitzacions l'IPC i l'IRAV.

Segons el mètode de càlcul per a l'actualització de la renda que s'arreplegue en el contracte d'arrendament, siga l'IPC o el nou índex de referència, es podrà introduir la mensualitat actual del lloguer i la pàgina web calcularà el preu màxim al qual pot actualitzar-se la renda.

Foment del lloguer assequible, la gran aposta

Este dilluns, el president del govern espanyol, Pedro Sánchez, anunciava el full de ruta per a respondre l'emergència residencial que es viu actualment al país, amb una dotzena de mesures en matèria d'habitatge. Es contempla, entre altres, una nova exempció fiscal de fins al 100% en l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) per als amos que lloguen els pisos ajustant-se al nou índex de preus de referència que publica l'INE. A més, es posarà en marxa d'un sistema de garanties públiques que protegisca propietaris i inquilins que participen en el lloguer assequible, i que assegurarà als primers el cobrament de la renda, i als segons, una oferta a preu assequible. Estarà en funcionament enguany i es començarà aplicant als propietaris que arrenden a menors de 35 anys.

L'executiu estatal espera responsabilitat dels grups polítics per a tirar avant les noves iniciatives anunciades, moltes de les quals necessiten l'aval del Congrés. Tot i que admeten la complexitat que imposen l'aritmètica parlamentària i les diferències ideològiques actuals, creuen que és difícil oposar-se a les propostes.