El mercat immobiliari valencià constata la fortalesa malgrat la dana

El mercat immobiliari valencià ha constatat en 2024 la seua fortalesa malgrat les conseqüències de la dana, que ha suposat que les dades no siguen tan positives com ho haurien sigut si no fora per la catàstrofe del 29 octubre. L'any es completa amb un volum de compravendes en nivells pròxims a 2022 quan es van aconseguir els millors resultats dels últims 17 anys. Esta és una de les principals conclusions de l'Informe sobre el mercat immobiliari de València del quart trimestre de 2024, elaborat pel Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València.

Durant 2024 s'han registrat un total de 38.770 compravendes a la província de València amb un increment interanual del 5,7%. El document arreplega que el nombre de compravendes en el quart trimestre ha sigut de 10.363 amb un increment de l'1,2% respecte al tercer trimestre i d'un 30,4% respecte al mateix trimestre de l'any precedent.

A la ciutat de València, el nombre de compravendes durant l'últim trimestre de 2024 va ser de 2.694, amb un increment del 5,4% si es compara amb els tres mesos anteriors i amb una millora del 24,2% amb relació al mateix trimestre de 2023. A València s'han completat 9.844 operacions interanuals, la qual cosa suposa un descens de l'1,2%.

Vicente Díez, vicepresident i portaveu del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de València (APIVA); ha assegurat que, encara que les dades són visiblement positives, l'evolució del mercat immobiliari es va reduir després de la dada en comparació amb altres províncies i amb altres mesos. “El nombre de compravendes és inferior al novembre que a l'octubre, i les raons són les pèrdues econòmiques de la població, el tancament de notaries i immobiliàries durant este període, la por de comprar en les zones afectades o el desconeixement de la població estrangera que la catàstrofe només va tindre conseqüències directes en unes zones concretes de la província”, apunta Díez. “En unes circumstàncies normals les xifres haurien sigut excel·lents”, conclou.

Els estrangers compren 3 de cada 10 vivendes a la Comunitat Valenciana

Les dades de l'acumulat de la província de València suposen el 37,45% de tota la Comunitat Valenciana i els de la capital, el 9,5%. Una dada destacable és que en el quart trimestre de 2024 es va aconseguir el percentatge més alt de compravendes per part de persones estrangeres a la Comunitat Valenciana, un 29,6%. A la província de València el pes de les operacions immobiliàries realitzades per persones d'altres països és del 13,8%.

Els preus segueixen en ascens

D'altra banda, l'informe contempla que els preus segueixen en ascens. L'import mitjà del metre quadrat a la província de València ha sigut de 1.474 euros, un preu similar al del segon trimestre de 2011. Esta dada és un 2,6% superior al del tercer trimestre de 2024 i un 9,1% respecte a l'últim trimestre de 2023.

A la ciutat de València el preu mitjà ha sigut de 2.343 euros el metre quadrat, el màxim històric. Suposa un increment del 3,4% trimestral i un augment interanual del 13,1%.

El nombre d'hipoteques sobre habitatge a la província de València a novembre de 2024 (l'última dada disponible) ha sigut de 22.246 el que suposa un increment interanual del 3,6%. El tipus d'interés mitjà dels nous crèdits hipotecaris ha sigut del 3,36%, quart descens consecutiu, encara que a notable distància del mínim històric del primer trimestre de 2022 (1,98%). Es preveuen nous descensos dels tipus d'interés al llarg dels pròxims trimestres.

Habitatge en lloguer, un 15,2% més car que fa un any

El nombre d'habitatges oferits de lloguer a València ciutat ha sigut de 2.367 al tancament del quart trimestre. A la província s'ha arribat als 4.293 habitatges.

Els preus del lloguer segueixen en augment, el preu mitjà a la província de València durant desembre de 2024 va ser de 12,4 euros el metre quadrat, nivell màxim de la sèrie històrica després d'incrementar-se un 1,1% respecte a l'anterior trimestre i un 15,2% si es compara amb un any abans.

A València ciutat el preu mitjà del metre quadrat és de 14,9 euros, també màxim de la sèrie històrica amb un augment trimestral del 4,7% i el 12,2% interanual. Per part seua, el nombre de lloguers turístics a València municipi ha sigut de 7.976 en 2024, amb un increment anual del 35,4%.