Sánchez anuncia avals i exempcions fiscals per a fomentar el lloguer assequible i més impostos per als pisos turístics
El president espanyol detalla una bateria de mesures per a alleugerir la crisi d'habitatge a Espanya i avança un nou Perte de construcció a València per a modernitzar i agilitzar el sector
El president del govern espanyol, Pedro Sánchez, ha donat a conéixer este dilluns la recepta de la coalició PSOE-Sumar des de l'executiu estatal per a alleujar la crisi d'habitatge i lloguer que afecta el país. Segons ha detallat en la clausura del fòrum "Vivenda, quint pilar de l'estat del benestar", es planteja una bateria de mesures entre les quals destaquen la implantació d'un sistema públic de garanties per al lloguer assequible, exempcions fiscals per a aquells propietaris que arrenden els pisos respectant l'índex públic de preus, endurir la tributació als pisos turístics o incrementar la càrrega impositiva als estrangers no residents a la Unió Europea que vullguen comprar cases ací per a desincentivar-la.
El responsable de l'executiu ha avançat també la posada en marxa d'un nou Perte (projecte estratègic per a la recuperació i transformació econòmica) en matèria d'habitatge que es localitzarà geogràficament a València, la província espanyola més colpejada amb diferència per la dana del 29 d'octubre. Este instrument de col·laboració publicoprivada, que l'administració estatal va activar després de la pandèmia i finançat amb fons europeus, es destinarà a modernitzar el sector de la vivenda i agilitzar l'edificació, tant industrial com modular. "Podrem construir cases en menys temps i amb menys costos, i també amb més sostenibilitat", ha afirmat Sánchez. Segons ha dit, el futur Perte en habitatge contribuirà a la reconstrucció del teixit econòmic després de les inundacions de fa quasi tres mesos.
L'habitatge, que s'ha convertit en una de les preocupacions fonamentals de la ciutadania per l'escalada vertiginosa dels preus, torna a estar estos dies en primera plana de l'agenda política. El govern espanyol ha presentat una bateria de mesures per a respondre a l'emergència tot just l'endemà que el PP donara a conéixer deu propostes destinades a combatre la mateixa problemàtica, entre les quals destaca el compromís de reduir al 4% l'impost sobre transmissions patrimonials als menors de quaranta anys en les comunitats autònomes que governen. En la proposta de l'executiu PSOE-Sumar hi ha una dotzena de mesures que van fonamentalment en dos direccions: fomentar el lloguer assequible a través d'avals i exempcions fiscals i, alhora, limitar la propagació dels pisos turístics endurint-los la tributació i desincentivant la compra als inversors extracomunitaris.
Foment del lloguer assequible
Sánchez ha desgranat el ventall d'iniciatives en un acte al Museu del Ferrocarril, al qual han acudit bona part dels ministres de la branca socialista del govern de coalició. Segons ha remarcat, facilitar l'accés de la població als lloguers, especialment als més joves, és el "principal repte" al qual s'enfronten les societats d'occident ara mateix. Per a avançar en esta línia, ha llançat tres propostes, segons ha dit, "sense precedents" a Espanya. Primer, la creació d'un sistema de garanties públiques que protegirà tant els propietaris com els inquilins que participen en el lloguer assequible. "L'administració general de l'Estat posarà els diners i els avals necessaris perquè la ciutadania puga llogar i els propietaris ho facen amb garanties, sense assumir riscs", ha apuntat el mandatari. Segons ha dit, és un sistema que ja s'ha provat amb èxit a França i que ara el govern espanyol vol importar al nostre país enguany amb aquells arrendadors que lloguen a menors de 35 anys.
En segon lloc, s'instaurarà un sistema de rehabilitació de pisos buits per a destinar-los a esta modalitat de lloguer. Fins ara, l'administració cofinançava aquelles persones que reformaven sa casa per a guanyar en eficiència energètica i, a partir del 2025, es posarà en marxa un programa d'ajudes per a reformar pisos que després s'hauran de traure a lloguer assequible durant un període d'almenys cinc anys, ha detallat Sánchez. Finalment, ha avançat que el govern espanyol portarà al Congrés una exempció del 100% en l'impost de la renda sobre les persones físiques per a aquells propietaris que lloguen pisos respectant l'índex públic de preus de referència, sense necessitat que es troben en zones declarades tensionades. El president espanyol ha assegurat que amb este paquet de mesures "guanyen tots". "Els propietaris tindran incentius fiscals i suports per a traure al mercat immobles buits, i més seguretat pel sistema de garanties; i, alhora, la ciutadania gaudirà d'una oferta més gran de lloguer, de més qualitat i a un preu assequible", ha afirmat.
Ofensiva governamental contra els pisos turístics
En paral·lel, el govern espanyol busca frenar la propagació desorbitada dels apartaments turístics. "En una situació d'emergència residencial com la que vivim sobren Airbnb i falten vivendes", ha subratllat el president Sánchez, que entén que "el deure de les administracions públiques, i del Govern d'Espanya en primera persona, és prioritzar l'ús residencial dels pisos i evitar que l'ús turístic i especulatiu continue expandint-se d'una forma absolutament descontrolada i a costa del veïnat i els immobles". Per a este propòsit, l'executiu espanyol planteja un bloc amb diverses mesures, començant per endurir els impostos a este tipus d'habitatges amb una reforma fiscal perquè, en paraules de Sánchez, "tributen com el que són: un negoci". Així, portaran al Congrés una reforma per a equiparar la fiscalitat dels apartaments turístics a la resta d'activitats econòmiques, incloent-hi l'aplicació de l'IVA en aquelles zones on hi haja dificultats d'accés a l'habitatge o saturació turística. "No és just que els que tenen tres, quatre, cinc pisos per a llogar de curta estada paguen menys impostos que hotels o treballadors i treballadores", ha insistit el socialista.
D'altra banda, el govern espanyol planteja condicionar els avantatges fiscals de les Socimis (societat anònima cotitzada d'inversió en el mercat immobiliari) a la promoció d'habitatge de lloguer assequible. D'esta manera vol evitar que els grups o societats d'inversió que es dediquen fonamentalment a la promoció d'actius immobiliaris per a lloguers turístics paguen menys impostos "que els ciutadans del carrer" quan compren el mateix pis, s'ha queixat Sánchez.
En la mateixa línia va la tercera mesura del paquet, que busca tornar prohibitiva la compra de pisos als estrangers extracomunitaris no residents. Per a fer-ho, l'executiu PSOE-Sumar proposa incrementar la càrrega fiscal fins al punt d'obligar-los a pagar fins al 100% del valor de l'immoble, segons ha explicat el president. Sánchez ha defensat esta iniciativa, "inèdita" a Espanya, però que s'aplica a altres països com Dinamarca o el Canadà, i l'ha qualificada de "necessària" en la conjuntura actual. "Sols el 2023 els no residents de fora de la UE compraren a Espanya vora 27.000 cases i pisos. No per a viure, sinó per a especular i guanyar-hi diners. En el context d'escassetat residencial que vivim no podem permetre-ho", ha assegurat. Esta línia d'acció segueix la plantejada l'abril del 2024, quan el Consell de Ministres va decidir posar fi al visat d'or, instrument que atorga a ciutadans de fora de la UE el permís de residència a Espanya a canvi que facen una inversió immobiliària valorada en, almenys, mig milió d'euros. Alacant i València, que destaquen per les poblacions de costa, estan entre les sis províncies que concentren nou de cada deu visats concedits.
Finalment, Sánchez ha anticipat un enduriment de la regulació que persegueix el frau en els lloguers de temporada i la creació d'un fons perquè governs autonòmics i municipals reforcen les inspeccions d'habitatges turístics il·legals.
Nova empresa pública d'habitatge
El president espanyol ha anunciat també durant el fòrum de l'habitatge que en el primer semestre del 2025 s'incorporaran a la nova empresa pública d'habitatge i sòl 30.000 pisos que té la Sareb, 13.000 de forma immediata. Ha anticipat, a més, que l'executiu acaba de transferir més de 3.300 vivendes i dos milions de metres de terreny residencial a esta empresa pública de nova creació, avançada per Sánchez durant el 41é congrés federal del PSOE. Així mateix, s'establirà un mecanisme legal perquè este ens tinga prioritat en la compra de pisos i de sòls, i un altre per a garantir que tot l'habitatge construït per l'Estat mantinga "indefinidament" la titularitat pública.
Abans, la ministra d'Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, avançava que la futura empresa pública, que parteix d'una reconversió de Sepes, promourà de manera immediata els primers 438 habitatges 100% assequibles a València. Rodríguez ha detallat que estes vivendes s'emmarquen en el projecte d'urbanització de l'antiga caserna d'enginyers a València.
Finalment, Sánchez ha dit que treballen en un nou pla estatal d'habitatge perquè entre en vigor el 2026, que augmentarà els programes d'ajudes vigents, amb especial atenció a persones majors, joves, persones amb discapacitat i residents en zones degradades.