València inicia la tramitació de la norma per a regular apartaments turístics: "Cerca protegir el veí"

València posarà fre als apartaments turístics amb la normativa que l'equip de govern defensa com la més restrictiva en tot el territori espanyol. Per a aconseguir una llicència s'hauran de passar cinc filtres o cadenats, perquè la implantació siga sostenible. Es vol evitar una saturació a la qual s'ha arribat en alguns barris "pels més de huit anys sense control ni normativa" de l'anterior govern de Compromís i el PSOE, segons el regidor d'Urbanisme i Habitatge, Juan Giner.

L'Ajuntament només permetrà en els barris que el 2% dels habitatges es destinen a allotjaments turístics i s'imposaran cinc mecanismes per a restringir encara més la proliferació a la ciutat. D'esta manera, el 98% dels immobles en cada barri seran d'ús residencial o destinat al comerç/oci.

No es pot si la comunitat de veïns ho prohibeix en els estatus

No es podrà destinar a apartament turístic un pis en una comunitat de veïns i els baixos tampoc s'hi podran utilitzar si la comunitat de veïns els rebutja, però ha de registrar-se en els estatuts de la comunitat.

En baixos o primera planta amb accés independent

Sempre els allotjaments turístics hauran d'estar per davall d'habitatges d'ús residencial o en edificis complets. La normativa ja posa fre al fet que en un bloc de cases s'utilitze algun dels pisos per a apartament turístic, ja que sempre hauran d'estar en baixos o primera planta, mai per damunt.

A més, l'Ajuntament obliga els que estiguen en primera planta a tindre accés independent de la finca.

Amb la finalitat de protegir els veïns, i mantindre una implantació equilibrada entre els barris, s'estableixen fins a cinc cadenats, limitacions o controls per a aconseguir una implantació sostenible.

Primer control: les places turístiques del districte

El primer control prohibirà la implantació de noves places turístiques als districtes que superen el 8% de nombre de places turístiques (hotels i apartaments) respecte del nombre de veïns empadronats al districte.

Segon control: les places turístiques del barri

Posteriorment, en un segon nivell de protecció dels veïns, es prohibirà a aquells barris que superen el 8% de nombre de places turístiques (hotels i apartaments) respecte del nombre de veïns (empadronats) al districte.

Tercer control: el 2% dels habitatges residencials dels barris

D'altra banda, per a evitar la pèrdua de l'ús residencial a la ciutat i la substitució per l'ús turístic de forma generalitzada, s'estableix una tercera protecció de l'habitatge per la qual el nombre d'habitatges turístics i apartaments turístics no podran superar el 2% del nombre d'habitatges residencials de cadascun dels barris.

L'única limitació que va fer l'anterior govern va ser del 10% al Cabanyal, huit punts per damunt de la nova limitació, que afectarà tota la ciutat de València a excepció de Ciutat Vella, que té una pròpia regulació, aprovada per l'actual govern.

Quarta protecció: el 5% d'una illa d'habitatges

A més, per a evitar que els habitatges turístics es concentren en una determinada zona dels barris, s'estableix una quarta protecció dels habitatges que estableix que els habitatges turístics no poden superar el 5% del total dels habitatges d'una illa d'habitatges.

Quint control: el 15% dels locals comercials

Finalment, es proposa una quinta protecció del comerç, ja que es limita al 15% dels locals existents en cada illa d'habitatges on es pot desenvolupar un habitatge turístic. D'esta manera, el 85% dels locals restants estaran destinats a altres usos terciaris: oficines, restaurants, bars, perruqueries, òptiques, farmàcies, clíniques, etc.

Amb la combinació d'estos cinc cadenats es blinda definitivament que els apartaments turístics ja no puguen anar a més. “Esta normativa cerca protegir el veí, prioritzar l'ús residencial (l'habitatge) i el comerç de proximitat, apostant per un model turístic sostenible i de qualitat”, explica el regidor d'Urbanisme, Juan Giner.

Compromís demana tancar els apartaments turístics il·legals

El grup municipal Compromís ha reclamat a Catalá que tanque tots els apartaments turístics il·legals; que prohibisca que n'hi haja de nous amb una nova normativa urbanística; que declare la ciutat com a zona tensionada per a poder limitar el preu del lloguer, i que cree un parc públic d'habitatge, construint i adquirint immobles, per a reduir la pressió sobre el mercat.

La portaveu del grup, Papi Robles, ha indicat que un de cada tres barris ja supera el 2% d'estos habitatges. "El problema ha desbordat a Catalá", ha asseverat. "Cada vegada més veïns es veuen obligats a abandonar València perquè no poden assumir el cost de l'habitatge", que queda "en mans de fons d'inversió i grans propietaris, que especulen amb la necessitat de la gent. La nostra ciutat està deixant de ser un lloc per a viure i es transforma en un espai per a turistes i treballadors temporals, sense vida en els barris".

El PSPV afirma que la nova norma és una "amnistia"

El portaveu socialista a l'Ajuntament de València, Borja Sanjuan, ha considerat que la nova norma és en realitat "una amnistia" per a garantir la continuïtat dels pisos turístics ja existents i, fins i tot, permetre que se n'òbriguen de nous. "Permetrà que es mantinga eixe excés, mentre permet que cresca fins al 2% de manera legal en aquells barris que encara no estan tan saturats, i on ja comencem a veure obertures, barris com Sant Marcel·lí i Tres Forques, per exemple".

A més, ha assegurat que el 2% del total d'habitatges de València suma 8.400 vivendes, i actualment ja tenim 1.500 apartaments turístics legalitzats. "És a dir, que obrirà la mà perquè es puguen instal·lar cinc vegades més apartaments dels que hi ha ara", ha manifestat. Per tant, Sanjuan advoca per "mesures restrictives de veritat, en lloc de permetre que el problema continue creixent perquè uns pocs continuen fent negoci amb la ciutat, com pretén fer Catalá amb esta ordenança falsa", ha dit.