Així funciona el nou aval públic de lloguer: impagaments coberts fins que el propietari recupere el pis
Per a entrar en el sistema de protecció cal ser menor de 35 o estar en situació vulnerable, i la quota no podrà superar l'índex públic de preus
El decret òmnibus pactat entre el govern espanyol i Junts inclou un nou sistema d'avals públics per als contractes de lloguer d'habitatge habitual a joves i famílies vulnerables que cobrirà propietaris i inquilins. La mesura, avançada el 13 de gener pel president espanyol, Pedro Sánchez, dins d'un macropaquet en matèria de vivenda, comença a cobrar forma per a implantar ací un model de protecció a l'arrendament de pisos que ja s'aplica exitosament a alguns països europeus, com ara França. L'objectiu de l'executiu és facilitar l'accés al mercat de lloguer, mitigar les dificultats econòmiques derivades per l'alça de preus de l'habitatge i donar seguretat jurídica als propietaris.
Segons consta en la norma aprovada pel Consell de Ministres i publicada este dimecres en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE), en cas d'impagament de lloguer el futur sistema garantirà, sempre que es complisquen els requisits fixats, l'abonament de totes les quanties. Serà l'Estat el que assumirà les mensualitats durant un període que no es concreta numèricament en el decret, però que en tot cas s'allargarà fins que l'amo recupere el pis. També se sufragaran tots els danys causats per l'arrendatari i el cost de subministraments que haja assumit l'arrendador.
Per a poder quedar avalat, l'inquilí haurà de complir, com a mínim, un d'estos dos requisits: ser menor de 35 anys o ser una persona en una situació vulnerable. A més, el propietari haurà de llogar el pis a un preu assequible, és a dir, que no podrà superar el que marca l'índex de referència estatal. I caldrà haver depositat la fiança legal obligatòria del contracte, així com subscriure un compromís sobre l'aval entre les dos parts, seguint el model aprovat per l'administració estatal.
Seran les comunitats autònomes les que gestionaran esta línia d'avals, amb fons provinents del govern central. El decret deixa clar que el finançament és finalista, el que vol dir que els diners que reben els territoris hauran d'emprar-se exclusivament per a desplegar este sistema de protecció.
La sol·licitud per a cobrar les quantitats degudes i avalades es podrà dur a terme en un termini de sis mesos des que el propietari recupere la possessió de l'habitatge, bé mitjançant resolució judicial de llançament, bé a través d'un acord judicial o extrajudicial que n'acredite la recuperació. La norma assenyala també que reglamentàriament es podran incorporar altres col·lectius com a beneficiaris potencials d'esta línia d'avals. El reglament que regularà el sistema s'haurà d'aprovar en un termini màxim de sis mesos i s'aplicarà sobre els contractes vigents a l'entrada en vigor del reial decret llei.
